美国买房的步骤是什么？有哪些坑确实不能踩？

美国是个联邦制国家，每个州的具体要求和惯例都会有不同，但概括下来大致步骤都是一样的，今天就给感兴趣的朋友总结一下。

首要步：签约

由卖家出具电子合同，约定签约时间后按时双方签署成立。

第二步：支付定金

签约后一般在24小时内需要支付定金，根据房价不同一般在1 - 5万美元，通常不会超过总成交价的10%

第三步：支付正式首付

如果买家没有美国绿卡或护照，首付需要至少支付到40%，如果持有美国绿卡，可以跟贷款经纪联系评估需要多少首付比例。

第四步：办理贷款

交房前3-6个月就可以开始办理贷款，一般可以贷款房屋评估价的60%左右，由于美国金融高度发达，贷款产品也十分多样化，建议联系专业贷款经纪选择产品。

第五步：过户收房

收房前可预约专业的验房师对房屋进行查验，整改完成后即可约定时间过户。

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首先，不能直接付款给卖家，房款只能通过第三方托管公司或者律师账户进行交易，这样才能有效保证资金和房产的安全；

其次，美国房屋的持有成本包括房屋保险、物业费、房产税等，这些费用需要按时缴纳，否则可能被强制拍卖偿还；

收关，税务方面的安排需聘请专业的会计师进行咨询，才能达到投资利润较大化。